國欣·向榮學(xué)府項目施工總承包資格預(yù)審公告 （代招標公告）

1.項目概況

1.1審批、核準或備案情況

項目名稱國欣·向榮學(xué)府，項目審批、核準或備案機關(guān)名稱長沙

市雨花區(qū)發(fā)展和改革局批文名稱及編號企業(yè)投資項目備案告知承諾信

息表，雨發(fā)改投備〔2025〕14號，項目業(yè)主為長沙國欣房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司，主要建設(shè)內(nèi)容國欣·向榮學(xué)府項目施工總承包，項目總投資為

約5415.20萬元，資金來源和落實情況企業(yè)自籌，已落實。

1.2招標項目概況

1.2.1招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：國欣·向榮

學(xué)府項目施工總承包；

1.2.2建設(shè)地點：長沙市雨花區(qū)馬王堆路與景園路交叉處；

1.2.3項目基本情況

本項目位于馬王堆路與景園路交叉處，共1棟住宅，地上26層，

地下1層。總建筑面積約18696.92㎡，計容建筑面積14711.97㎡（住

宅建筑13886.90㎡、商業(yè)建筑612.91㎡、公共配套設(shè)施212.16㎡），

不計容建筑面積3984.95㎡，建筑密度約21.98%，綠地率35%。建筑物

高度大于50米且小于高度100米。

（由招標人根據(jù)招標項目具體情況，結(jié)合要求申請人具備類似工程

業(yè)績情況和投標判斷有關(guān)的指標進行描述。其中：房屋建筑工程要求申

請人具備類似工程業(yè)績的相關(guān)指標、特征為“建筑類型、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、

高度、建筑面積、跨度、單項合同額等”；市政基礎(chǔ)設(shè)施工程要求的相

關(guān)指標、特征為“道路長度或者面積、橋梁長度或者面積或者跨度或者

結(jié)構(gòu)、管道直徑或者壓力、隧道和地下交通工程斷面面積、供水能力、

供氣能力、供熱能力、污水處理能力、垃圾處理能力、園林綠化規(guī)模以

及單項合同額等”。）

1.3工期要求：778■天（日歷日，下同）□月□年（開工日期以

發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理機構(gòu)發(fā)布的開工令為準，具體節(jié)點工期、竣

工工期應(yīng)根據(jù)招標人要求完成。）；

1.4招標范圍：包括但不限于土方開挖工程（±0以下）、基坑支

護工程、樁基礎(chǔ)工程、基坑土方回填工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含裝配式工

程）、防水工程、保溫工程、門頭石材工程、鋁合金門窗工程、欄桿百

葉工程、地下室（不含電梯前室）墻面及天棚面精裝修工程、室內(nèi)給排

水工程、室內(nèi)電氣工程、消防工程等。

本次招標不包含的范圍：主體建筑工程中的外墻涂料工程、鋼結(jié)構(gòu)

雨棚工程、智能化工程、樓宇亮化工程、抗震支架工程、入戶門及指紋

鎖工程、燃氣工程、電梯工程、精裝修工程、地坪漆及標識標牌工程、

有線電視工程、標識標牌工程；室外工程中的電氣及高低壓設(shè)備（含充

電樁采購及安裝）、園林景觀工程（含室外管網(wǎng)工程、室外亮化工程、

室外標識標牌工程）、垃圾站設(shè)備工程、室外給排水工程、室外智能化

工程。

具體施工內(nèi)容詳見本項目招標工程量清單和施工圖。

1.5質(zhì)量要求：滿足設(shè)計規(guī)范要求、符合國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)

范、標準，達到合格工程標準，根據(jù)《湖南省綠色建筑發(fā)展條例》要求

需進行綠色建筑建設(shè)的還應(yīng)滿足對應(yīng)綠建驗收要求。

1.6保修要求：按建設(shè)部〔2000〕年80號令相關(guān)規(guī)定保修；

1.7標段劃分：一個標段。

2.資格要求

2.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有

效期；

2.2具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：建筑工程

施工總承包貳級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；

2.3擬任項目經(jīng)理具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，具備項

目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；

2.4本次招標□不接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請

■接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請，聯(lián)合體申請資格預(yù)

審的相關(guān)要求見申請人須知前附表

2.5申請人可以就本招標項目上述標段中的/個標段提出資格預(yù)

審申請（適用于分標段的招標項目）；

2.6類似工程業(yè)績要求：

□不要求，

■要求，（由招標人在以下工程業(yè)績中勾選一項）

■企業(yè)承擔過1項類似工程；□擬任項目經(jīng)理承擔過1項

類似工程

2.7其他要求：根據(jù)湘建建〔2020〕208號文件的要求，投標人

須在投標文件的投標函中提供施工項目部關(guān)鍵崗位人員配備（至少6人，

含項目負責(zé)人、項目技術(shù)負責(zé)人）的書面承諾，在工程實施時根據(jù)項目

需要配備到位，并及時到建設(shè)行政主管部門備案。

■裝配式建筑：投標人具備建筑工程主要部品部件生產(chǎn)企業(yè)或裝配

式建筑產(chǎn)業(yè)基地資格。（由招標人在以下選項中勾選一項）

■接受聯(lián)合體投標，僅接受將建筑工程主要部品部件生產(chǎn)企業(yè)或裝

配式建筑產(chǎn)業(yè)基地作為平等的市場主體納入施工總承包項目組成的投

標聯(lián)合體。

□接受聯(lián)合體投標，包括接受將建筑工程主要部品部件生產(chǎn)企業(yè)或

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)作為平等的市場主體納入施工總承包項目組成的投標

聯(lián)合體，以及兩個（含兩個）以上施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)依法

組成的投標聯(lián)合體。

具體規(guī)定如下：聯(lián)合體投標人成員方需具備裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地資

格(以省級及以上建設(shè)行政主管部門或省級及以上建筑行業(yè)相關(guān)協(xié)會或

省級及以上住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)布的批復(fù)文件或授牌為準，如劃分了基

地類型的，類型為PC綜合類或PC生產(chǎn)類)。

資格預(yù)審申請人資格具體要求詳見第二章申請人須知前附表。

3.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用湘建監(jiān)督[2024]33號文件規(guī)定的合格制。

4.評標辦法

本招標項目采用湘建監(jiān)督[2024]33號文件規(guī)定的：□經(jīng)評審的

最低投標價法；?綜合評估法。

（由評標委員會推薦不超過3個不排序的中標候選人，由招標人確定中

標人）。

5.資格預(yù)審文件的獲取

5.1請申請人于2025年3月21日起在湖南省公共資源交易服務(wù)

平臺（https://changsha.hnsggzy.com）下載數(shù)據(jù)電文形式的資格預(yù)審文件。

5.2本招標項目采用電子招標投標方式，申請人應(yīng)當在湖南省公共

資源交易服務(wù)平臺（https://changsha.hnsggzy.com）進行注冊登記和CA

認證。

6.資格預(yù)審申請文件的遞交

6.1電子資格預(yù)審申請文件遞交的截止時間（即：申請截止時間，

下同）為2025年4月1日9時00分。請申請人登錄湖南省公共資源

交易服務(wù)平臺（https://changsha.hnsggzy.com）下載電子投標文件制作工

具編制資格預(yù)審申請文件，申請人應(yīng)在申請截止時間前通過電子招標投

標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的資格預(yù)審申請文件。逾期遞交的資格預(yù)

審申請文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子資格預(yù)審申請文件的解密截止時間為申請截止時間后40分鐘。

請申請人確保資格預(yù)審申請文件如期解密。在資格預(yù)審現(xiàn)場解密的，請

申請人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時在湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)

（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、湖南省公共資源交易服務(wù)平臺

（https://changsha.hnsggzy.com/）、長沙市建設(shè)工程招標投標監(jiān)管網(wǎng)

（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

本次招標項目招標投標監(jiān)督機構(gòu)為長沙市建設(shè)工程招標投標中

心，電話0731-89919392，84898622。

9.其它

9.1省外入湘企業(yè)應(yīng)在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)”進行基本信息

登記；

9.2本招標項目采用電子化招投標，申請人在提出資格預(yù)審申請前

可在湖南省公共資源交易服務(wù)平臺（https://changsha.hnsggzy.com）下

載資格預(yù)審文件等相關(guān)資料。

請各申請人及時下載安裝正確版本軟件，參與資格預(yù)審的申請人需

使用電子標書編制軟件制作資格預(yù)審申請文件。

需要按照資格預(yù)審文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印

章）、法人CA數(shù)字證書（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目資格預(yù)審申請、投標過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問

題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯(lián)系方式：0731-89938899按2轉(zhuǎn)1或

4009980000。

……

10.聯(lián)系方式

招標人：長沙國欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

地址：湖南省長沙市雨花區(qū)鑫雅路200號；

聯(lián)系人：劉女士；

電話：18670370058；

招標代理機構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司；

地址：長沙市芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座；

項目負責(zé)人：周康；

項目組成員：周嚴韌龍、奉彥喆、彭偉；

電話：0731-84317978。