梅溪湖二期濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)項(xiàng)目一期南地塊（A1棟-A7棟）前期物業(yè) 管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次）公開招標(biāo)公告

梅溪湖二期濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)項(xiàng)目一期南地塊（A1棟-A7棟）前期物業(yè)

管理服務(wù)項(xiàng)目（第二次）公開招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

梅溪湖二期濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)項(xiàng)目一期南地塊（A1棟-A7棟）前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，位

于梅溪湖國(guó)際新城二期松柏路與白楊西路交匯處西南角?根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)

法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管

理暫行辦法》《湖南湘江新區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)湖南

夢(mèng)悅地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)?

2.項(xiàng)目概況

2.1項(xiàng)目建造類型：高層?超高層?商住等?

2.2項(xiàng)目坐落地址：梅溪湖國(guó)際新城二期松柏路與白楊西路交匯處西南角?

2.3項(xiàng)目面積：C12塊用地面積28032.98平方米；建筑面積78840.22平方米?建筑密度：

22%，容積率：2.26，綠化率：35%?項(xiàng)目建筑物總計(jì)7幢，（住宅6幢，非住宅1

幢），住宅253套?

2.4開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：住宅60546.57㎡，商業(yè)1338.02㎡，地下1538.35㎡，其中包含：

物業(yè)用房264.63㎡，地下停車位355個(gè)?

計(jì)劃于2026年8月30日竣工，2026年12月30日交付使用?

2.5根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)[2019]8號(hào)）文件附

件《長(zhǎng)沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）本項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級(jí)如下：

序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)備注

1綜合管理服務(wù)五級(jí)具體服務(wù)標(biāo)

2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)五級(jí)準(zhǔn)詳見《長(zhǎng)

3公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)五級(jí)發(fā)改價(jià)調(diào)

4公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)五級(jí)【2019】8

5共用部位?公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行?保養(yǎng)?維修服務(wù)號(hào)》

5.1公用部位三級(jí)

5.2公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行－供水系統(tǒng)二級(jí)

5.3公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-公共照明三級(jí)

5.4公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-消防系統(tǒng)二級(jí)

5.5公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行－弱電系統(tǒng)二級(jí)

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計(jì)接管日期：2026年12月?

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起至業(yè)主?業(yè)主大會(huì)?業(yè)主委員會(huì)與其

選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日止?

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年?（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會(huì)，

則服務(wù)期在業(yè)主委員會(huì)成立后終止?（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會(huì)未成立的，本項(xiàng)目服務(wù)期

續(xù)簽至業(yè)主委員會(huì)成立止）?

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算

?普通商品住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯：（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/月.㎡），

可收費(fèi)面積：60546.57平方米?普通停車位:子母停車位:/個(gè)，獨(dú)立停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):/（元/

個(gè)/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):/（元/個(gè)/月）?項(xiàng)目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/年?

?商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商鋪，電梯：（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/月.㎡），可收費(fèi)

面積2876.37平方米?普通停車位：個(gè)，子母停車位:/個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)

爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/個(gè)/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):/（元/個(gè)/月）?項(xiàng)目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)

價(jià)元/年?

□其他類（包含獨(dú)棟?聯(lián)排別墅）物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯：（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/月.

㎡），可收費(fèi)面積：平方米?普通停車位：個(gè)，子母停車位:/個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（投

標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/個(gè)/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):（元/個(gè)/月）?項(xiàng)目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競(jìng)

爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/年?

建造類型：改善型住房疊墅，電梯：（有），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/月.㎡），

可收費(fèi)面積：平方米?普通停車位：個(gè)，子母停車位:個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人

競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)（元/個(gè)/月），子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):（元/個(gè)/月）?項(xiàng)目總預(yù)算金額為投標(biāo)人競(jìng)

爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/年?

合計(jì)投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)元/年，三年合計(jì)金額投標(biāo)人競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)元?

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律?行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?

5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股?管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一

合同項(xiàng)下的招標(biāo)活動(dòng)?

5.3被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的?被“中

國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）

的，投標(biāo)截止時(shí)間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被市級(jí)或湖南湘江新區(qū)物業(yè)主管部門列

入黑名單的，投標(biāo)截止時(shí)間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被湘江新區(qū)物業(yè)主管部門記入嚴(yán)重不

良行為的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)?投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標(biāo)文件

正文?

5.4投標(biāo)人特定資格要求：無?

5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)?聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下

列要求：/?

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年12月5日起至2024年12月

26日09:30時(shí)（北京時(shí)間，下同）登錄瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）進(jìn)

行企業(yè)用戶注冊(cè)，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要求辦

理單位及個(gè)人數(shù)字證書（以下簡(jiǎn)稱“CA”）?供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操作指引?

若供應(yīng)商未及時(shí)在瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）完成注冊(cè)并辦理CA，由

此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)?瀟湘交易云平臺(tái)客服電話：0731-85675505?

6.2電子招標(biāo)文件獲取方式：報(bào)名截止時(shí)間前，完成注冊(cè)的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘

交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com)，下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件?

6.3招標(biāo)文件每套售價(jià)/元，售后不退?

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2024年12月26日9時(shí)30分（北京時(shí)間），超過截止

時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（★）?

7.2開標(biāo)時(shí)間：2024年12月26日9時(shí)30分（北京時(shí)間）?

7.3開標(biāo)地點(diǎn)：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)湖南省老干部大學(xué)金秋樓10樓【中航

公共資源交易平臺(tái)】相應(yīng)開標(biāo)室?

7.4電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平

臺(tái)（http://www.avicwings.com）?本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的

文件將被拒絕?

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣壹拾萬元（￥:100000元）?

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬?銀行電匯?銀行匯票等形式?

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）?注：以瀟湘交

易云平臺(tái)投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時(shí)間為準(zhǔn)；請(qǐng)各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保

證金，避免在遞交截止時(shí)間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗?

8.4投標(biāo)人須以單位名義，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬?銀行電匯?銀行匯票等方

式匯至如下賬號(hào)，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）?

收取投標(biāo)保證金賬號(hào)：

賬戶名稱：湖南軍融公共資源服務(wù)有限公司

開戶銀行：交通銀行萬家麗路支行

賬號(hào)：獲取的虛擬子賬號(hào)（注意：每個(gè)投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號(hào)隨機(jī)生成）

8.5招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受投標(biāo)人以外的其他單位或個(gè)人代交的投標(biāo)保證金，否則投標(biāo)將

被否決?

注：所有參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺(tái)（https://www.avicwings.com）

完成注冊(cè)，并登錄瀟湘交易云平臺(tái)供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號(hào)并完成投標(biāo)保證金繳納?具

體操作流程如下：

平臺(tái)首頁(yè)在瀟湘交易云企業(yè)控制臺(tái)入口“注冊(cè)/修改企業(yè)信息”處完成賬號(hào)注冊(cè)并辦理

CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購(gòu)公告/邀請(qǐng)函”欄目找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)

目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁(yè)簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕

→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號(hào)→使用公司對(duì)公賬號(hào)向虛擬子賬號(hào)轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保

證金繳納狀態(tài)，完成繳納?

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話:0731-85675505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）（發(fā)布公告的媒介名稱）

上發(fā)布?

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：湖南夢(mèng)悅地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道金茂廣場(chǎng)南塔

聯(lián)系人：馬先生

電話：0731-81868768

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴(yán)韌龍

電話：0731-84317978

11.招標(biāo)人補(bǔ)充其他內(nèi)容

11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購(gòu)，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前登陸瀟湘交易云平臺(tái)

（http://www.avicwings.com），并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)】，在投標(biāo)截止時(shí)間后，按照網(wǎng)上

開標(biāo)會(huì)出現(xiàn)的提示，在“解密截止時(shí)間”前，完成對(duì)投標(biāo)文件的解密?

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺(tái)首頁(yè)中“常見問題”中“供應(yīng)商?投標(biāo)人操作手

冊(cè)”的相關(guān)內(nèi)容?

11.3如投標(biāo)人對(duì)于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投

標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）前抵達(dá)中航公共資源交易平臺(tái)（湖

南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)金秋樓10樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到?

文件解密等工作?

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件?

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流

程詳見瀟湘交易云平臺(tái)（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息?

11.6CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場(chǎng)辦理，現(xiàn)場(chǎng)辦理地址：中航公共資

源交易平臺(tái)湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號(hào)金秋樓10樓業(yè)務(wù)大廳2號(hào)服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理

電話：0731-85675505轉(zhuǎn)8802?

11.7投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺(tái)軟件制作投標(biāo)文件時(shí)需要交納平臺(tái)軟件使用費(fèi)，相關(guān)

文件可詳見瀟湘交易云平臺(tái)首頁(yè)中“重要通知”內(nèi)容?