湘江科創(chuàng)基地（二期）前期物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

湘江科創(chuàng)基地（二期）前期物業(yè)管理服務(wù)，位于長沙市岳麓區(qū)湘江科創(chuàng)基地，北接科

園一路，南至桃花溪公園，東臨科創(chuàng)路，西靠麓景路。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理

暫行辦法》《湖南湘江新區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)長沙岳

麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)

企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類型：商業(yè)等。

2.2項目坐落地址：長沙市岳麓區(qū)桃花嶺公園以南片區(qū)湘江科創(chuàng)基地，北接科園一路，

南至桃花溪公園，東臨科創(chuàng)路，西靠麓景路。

2.3項目面積：總用地面積79190平方米；總建筑面積183882.44平方米。建筑密度：

39.09%，容積率：1.850%，綠化率：30%。項目建筑物總計11幢，（住宅/幢，非住宅

11幢）。

2.4開發(fā)建設(shè)進度：本次招標(biāo)建筑面積183882.44平方米，其中住宅建筑面積/㎡，商

業(yè)建筑面積114321.12㎡，物業(yè)用房880.31㎡，其他建筑面積/㎡'，地下建筑面積

69561.32m。

計劃于2024年12月31日竣工，2025年2月5日交付使用。

2.5根據(jù)《關(guān)于加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（長發(fā)改價調(diào)[2019]8號）文件附

件《長沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》）本項目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

序號服務(wù)項目服務(wù)等級備注

1綜合管理服務(wù)五級具體服務(wù)標(biāo)

2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)五級準(zhǔn)詳見《長

3公共區(qū)域秩序維護服務(wù)五級發(fā)改價調(diào)

4公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)五級【2019】8

5共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)號》

5.1公用部位五級

5.2公用設(shè)備設(shè)施日常運行-供水系統(tǒng)五級

5.3公用設(shè)備設(shè)施日常運行-公共照明五級

5.4公用設(shè)備設(shè)施日常運行-消防系統(tǒng)五級

5.5公用設(shè)備設(shè)施日常運行-弱電系統(tǒng)五級

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預(yù)計接管日期：2025年2月。

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與

其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日止。

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，

則服務(wù)期在業(yè)主委員會成立后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務(wù)

期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及項目預(yù)算

□普通商品住宅類收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/月.㎡），可收費面積：/

平方米。普通停車位：/個，子母停車位：/個，獨立停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）,子

母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為/元/年。

?商業(yè)類收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：商業(yè)，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：8.5（元/月.㎡），可收費面積91600平方

米。普通停車位：/個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）,子母停

車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為9343250元/年。

□其他類（包含獨棟、聯(lián)排別墅）物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：

建造類型：人才公寓租賃用房，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.

㎡），可收費面積：平方米。普通停車位：個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：

（投標(biāo)人競爭報價元/個/月），子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投

標(biāo)人競爭報價元/年。

建造類型：改善型住房疊墅，電梯:（有），收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人競爭報價（元/月.㎡），

可收費面積：平方米。普通停車位：個，子母停車位：/個，普通停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)

人競爭報價（元/個/月）,子母停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個/月）。項目總預(yù)算金額為投標(biāo)人

競爭報價元/年。

合計9343250元/年，三年合計金額28029750元。

5.投標(biāo)人資格要求

5.1投標(biāo)人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同

一合同項下的招標(biāo)活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被

“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿

的）的，投標(biāo)截止時間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項目被市級或湖南湘江新區(qū)物業(yè)主管部

門列入黑名單的，投標(biāo)截止時間前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被湘江新區(qū)物業(yè)主管部門記入嚴(yán)

重不良行為的，不得參與本項目的招標(biāo)活動。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招

標(biāo)文件正文。

5.4投標(biāo)人特定資格要求：無。

5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下

列要求：/。

6.招標(biāo)文件的獲取

6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請于2024年5月27日起至2024年6

月17日09：30時(北京時間，下同)登錄瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）

進行企業(yè)用戶注冊，按照系統(tǒng)的提示提交相關(guān)企業(yè)信息；辦理CA數(shù)字證書的，須按照要

求辦理單位及個人數(shù)字證書（以下簡稱“CA”）。供應(yīng)商可從“服務(wù)指南”中下載相關(guān)操

作指引。若供應(yīng)商未及時在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）完成注冊并辦

理CA，由此引起的后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。瀟湘交易云平臺客服電話：400-661-5505。

6.2電子招標(biāo)文件獲取方式：報名截止時間前，完成注冊的供應(yīng)商憑CA證書登錄瀟湘

交易云平臺（http://www.avicwings.com），下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。

6.3招標(biāo)文件每套售價/元，售后不退。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1提交投標(biāo)文件的截止時間：2024年6月17日9時30分（北京時間），超過截止時

間的投標(biāo)將被拒絕（★）。

7.2開標(biāo)時間：2024年6月17日9時30分（北京時間）。

7.3開標(biāo)地點：湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號湖南省老干部大學(xué)金秋樓10樓【航空

工業(yè)（湖南）招采中心】相應(yīng)開標(biāo)室。

7.4電子標(biāo)項目實行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人將電子投標(biāo)文件上傳至瀟湘交易云平

臺（http://www.avicwings.com）。本項目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的

文件將被拒絕。

8.投標(biāo)保證金

8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣壹拾萬元（￥：100000元）。

8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等形式。

8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時間：同投標(biāo)截止時間（以到賬時間為準(zhǔn)）。注：以瀟湘交

易云平臺投標(biāo)保證金電子化管理系統(tǒng)公布的到賬時間為準(zhǔn)；請各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保

證金，避免在遞交截止時間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗。

8.4投標(biāo)人須以單位名義，從投標(biāo)人的基本賬戶按照銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯、銀行匯票等

方式匯至如下賬號，否則投標(biāo)將被否決（其他方式均不接受）。

收取投標(biāo)保證金賬號：

賬戶名稱：湖南軍融公共資源服務(wù)有限公司

開戶銀行：交通銀行萬家麗路支行

賬號：獲取的虛擬子賬號（注意：每個投標(biāo)人每次每標(biāo)段賬號隨機生成）

8.5招標(biāo)代理機構(gòu)不接受投標(biāo)人以外的其他單位或個人代交的投標(biāo)保證金，否則投標(biāo)將

被否決。

注：所有參與本項目的投標(biāo)人均應(yīng)在瀟湘交易云平臺（https://www.avicwings.com）

完成注冊，并登錄瀟湘交易云平臺供應(yīng)商系統(tǒng)，獲取虛擬子賬號并完成投標(biāo)保證金繳納。具

體操作流程如下：

平臺首頁在瀟湘交易云企業(yè)控制臺入口“注冊/修改企業(yè)信息”處完成賬號注冊并辦理

CA數(shù)字證書后，登錄供應(yīng)商系統(tǒng)（CA證書登錄）→在“采購公告/邀請函”欄目找到對應(yīng)項

目→點擊“進入項目”按鈕進入項目工作臺→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁簽點擊“遞交保證金”按鈕

→點擊“繳納”按鈕獲取虛擬子賬號→使用公司對公賬號向虛擬子賬號轉(zhuǎn)入保證金→跟蹤保

證金繳納狀態(tài)，完成繳納。

系統(tǒng)操作咨詢及問題反饋電話：400-661-5505

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）（發(fā)布公告的媒介名稱）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長沙岳麓山國家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)

聯(lián)系人：馬先生

電話：0731-81868768

招標(biāo)代理機構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、周嚴(yán)韌龍

電話：0731-84317978

11.招標(biāo)人補充其他內(nèi)容

11.1本項目采用電子化招標(biāo)采購，投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時間前登陸瀟湘交易云平臺

（http://www.avicwings.com），并進入【本項目的開標(biāo)會】，在投標(biāo)截止時間后，按照網(wǎng)

上開標(biāo)會出現(xiàn)的提示，在“解密截止時間”前，完成對投標(biāo)文件的解密。

11.2具體操作步驟詳見瀟湘交易云平臺首頁中“常見問題”中“供應(yīng)商、投標(biāo)人操作

手冊”的相關(guān)內(nèi)容。

11.3如投標(biāo)人對于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投

標(biāo)的，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）前抵達(dá)航空工業(yè)（湖南）招采中心

（湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓）相應(yīng)開標(biāo)室，參與現(xiàn)場開標(biāo)并進行相關(guān)簽

到、文件解密等工作。

11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為撤銷其投標(biāo)文件。

11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流

程詳見瀟湘交易云平臺（http://www.avicwings.com）“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息。

11.6CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場辦理，現(xiàn)場辦理地址：航空工業(yè)

（湖南）招采中心湖南省長沙市芙蓉區(qū)蓉園路6號金秋樓10樓業(yè)務(wù)大廳2號服務(wù)窗口，業(yè)

務(wù)受理電話：0731-85675505轉(zhuǎn)8802。

11.7投標(biāo)人通過瀟湘交易云平臺軟件制作投標(biāo)文件時需要交納平臺軟件使用費，相關(guān)

文件可詳見瀟湘交易云平臺首頁中“重要通知”內(nèi)容。

2024年5月27日